Una ciudad más asequible
Jersey City necesita más viviendas asequibles, ya que actualmente faltan cerca de 3700 viviendas para personas de ingresos bajos y moderados. El plan de Bill O'Dea exigirá que cualquier nuevo proyecto de vivienda que reciba incentivos municipales incluya al menos un 20 % de viviendas asequibles para que coincida con los programas de financiación estatales. La ciudad también hará un mejor uso del programa Aspire, que proporciona financiación para viviendas asequibles, y colaborará con la Autoridad de Mejoras del Condado de Hudson (HCIA) para financiar estos proyectos.
Si los promotores inmobiliarios quieren exenciones fiscales, deben retribuir a nuestra comunidad, y eso significa al menos un 20 % de vivienda asequible, sin excepciones. La clase media de Jersey City se está debilitando porque no hay suficientes oportunidades de vivienda asequible y para la fuerza laboral que apoyen a maestros, enfermeros y otros funcionarios públicos, además de a quienes inician sus carreras. Necesitamos usar las herramientas a nuestra disposición para empezar a atender esa necesidad de inmediato y proporcionar la vivienda de clase media que Jersey City necesita para ser un lugar donde todos puedan prosperar. - Bill O'Dea
El plan de Bill para viviendas más asequibles en Jersey City incluye:
Una forma mejor y más justa de desarrollarse
1. No se otorgarán exenciones fiscales, ofrecidas en forma de acuerdos PILOT, a menos que un proyecto cumpla con el requisito del 20% de vivienda asequible. La ciudad también cubrirá los déficits de financiación de los proyectos cuya construcción comience en 2026 y 2027, garantizando así su continuidad. 2. Además de los grandes desarrollos, el plan apoyará proyectos de vivienda asequible más pequeños, especialmente aquellos con 40 unidades o menos, utilizando los Fondos Fiduciarios para Vivienda Asequible (AHTF) estatales y locales. 3. Un nuevo programa de mentoría ayudará a las pequeñas promotoras de vivienda sin fines de lucro, asociándolas con profesionales experimentados, utilizando como guía el Programa de Promotores Emergentes de la Autoridad de Desarrollo Económico de Nueva Jersey. 4. O'Dea restablecerá la Oficina de Sindicatura para rehabilitar propiedades de alquiler abandonadas, con un grupo de trabajo dedicado a garantizar las reparaciones, el cumplimiento de la normativa y la transparencia financiera. 5. Para garantizar la estabilidad de la vivienda a largo plazo, el plan incluye administradores judiciales calificados, un fondo de préstamos para reparaciones, compromisos financieros de los propietarios y un seguimiento continuo para preservar la vivienda asequible.
Desarrollando viviendas que todos puedan costear
1. La ciudad también priorizará el uso de vales de vivienda de la Sección 8 (más de 700 disponibles) para proyectos que cumplan con los estándares de asequibilidad. 2. También se ampliará la oferta de viviendas para trabajadores de ingresos medios (que ganan entre el 80 % y el 100 % del ingreso promedio de la zona) a través del Programa Vive y Sirve JC. 3. Este programa brindará oportunidades de propiedad de vivienda a empleados públicos como maestros, enfermeros y personal de primera respuesta, con el requisito adicional de que contribuyan a la comunidad mediante trabajo voluntario. 4. Para preservar y mejorar las viviendas asequibles existentes, la ciudad colaborará con organizaciones sin fines de lucro que ya poseen viviendas, ayudándolas a modernizar edificios y crear unidades adicionales cuando sea posible.
Vivienda asequible para todo tipo de residente
1. Una mayor protección de los inquilinos y la aplicación del control de alquileres también serán una prioridad. La ciudad aplicará plenamente las leyes de control de alquileres mejorando el seguimiento y la notificación de los alquileres, contratando más personal y asegurándose de que los propietarios cumplan las normas. Una base de datos pública en línea permitirá a los inquilinos consultar los precios de los alquileres, al igual que pueden consultar los impuestos sobre la propiedad. 2. Para mantener asequibles los edificios antiguos con control de alquileres, un nuevo fondo ayudará a financiar reparaciones, como la sustitución de ascensores y mejoras de eficiencia energética. 3. La ciudad también se asegurará de que los propietarios reparen los ascensores averiados a tiempo; si no lo hacen, la ciudad realizará las reparaciones y les facturará a los propietarios. 4. Se crearán más viviendas asequibles para artistas cerca de espacios culturales como Mana Contemporary. 5. Las organizaciones religiosas recibirán ayuda para desarrollar viviendas asequibles en sus propiedades, incluyendo cambios en las leyes de zonificación y apoyo financiero a través de programas estatales y federales.
El programa “Live and Serve JC” es un plan audaz para ampliar las oportunidades de vivienda para empleados públicos y residentes de clase media en Jersey City.
1. La iniciativa está dirigida a familias de ingresos medios que ganan entre el 80 % y el 120 % del ingreso medio de la zona, con especial atención al apoyo a maestros, enfermeras, personal de primera respuesta y empleados públicos. 2. Según la propuesta, los participantes tendrían acceso a oportunidades de cooperativas y de compra de vivienda a cambio de dedicar de 2 a 4 horas semanales a trabajo voluntario con organizaciones locales sin fines de lucro que atienden a la juventud de la ciudad. 3. El plan se basa en un proyecto exitoso que O'Dea impulsó a nivel de condado para apoyar una Aldea de Maestros en McGinley Square.
Conozca más sobre los planes de Bill para JC
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