
مدينة أكثر تكلفة
تحتاج جيرسي سيتي إلى المزيد من المساكن بأسعار معقولة، حيث ينقصها حاليًا ما يقرب من 3700 وحدة سكنية لذوي الدخل المحدود والمتوسط. ستشترط خطة بيل أوديا أن تتضمن أي مشاريع إسكان جديدة تحصل على حوافز من المدينة ما لا يقل عن 20% من الوحدات السكنية بأسعار معقولة لتتوافق مع برامج التمويل الحكومية. كما ستستفيد الم دينة بشكل أفضل من برنامج "أسباير"، الذي يوفر تمويلًا للمساكن بأسعار معقولة، وستتعاون مع هيئة تحسين مقاطعة هدسون (HCIA) للمساعدة في تمويل هذه المشاريع.
إذا أراد المطورون إعفاءات ضريبية، فعليهم رد الجميل لمجتمعنا - وهذا يعني توفير 20% على الأقل من المساكن بأسعار معقولة، دون استثناءات. تُفقَد الطبقة المتوسطة في جيرسي سيتي بسبب عدم وجود فرص كافية للمساكن بأسعار معقولة ولدعم القوى العاملة لدعم المعلمين والممرضين وغيرهم من موظفي القطاع العام، بالإضافة إلى الأشخاص في بداية مسيرتهم المهنية. علينا استخدام الأدوات المتاحة لنا للبدء في تلبية هذه الحاجة فورًا وتوفير مساكن الطبقة المتوسطة التي تحتاجها جيرسي سيتي لتكون مكانًا يزدهر فيه الجميع. - بيل أوديا
تتضمن خطة بيل لتوفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة في جيرسي سيتي ما يلي:
طريقة أفضل وأكثر عدالة للتنمية
١. لن تُمنح أي إعفاءات ضريبية - تُقدم على شكل اتفاقيات PILOT - إلا إذا استوفى المشروع شرط ٢٠٪ من الإسكان الميسور. كما ستسد المدينة فجوات التمويل للمشاريع المقرر بدء بنائها في عامي ٢٠٢٦ و٢٠٢٧، مما يضمن استمرارها في مسارها الصحيح. ٢. بالإضافة إلى المشاريع التطويرية الكبيرة، ستدعم الخطة مشاريع الإسكان الميسور الصغيرة، وخاصة تلك التي تضم ٤٠ وحدة أو أقل، باستخدام صناديق الإسكان الميسور (AHTF) الحكومية والمحلية. ٣. سيساعد برنامج إرشادي جديد مطوري الإسكان غير الربحيين الصغار من خلال ربطهم بمحترفين ذوي خبرة، باستخدام برنامج المطورين الناشئين التابع لهيئة التنمية الاقتصادية في نيوجيرسي كدليل إرشادي. ٤. ستعيد أوديا إنشاء مكتب الحراسة القضائية لإعادة تأهيل العقارات الإيجارية المهملة، مع فريق عمل متخصص يُعنى بالإصلاحات، والامتثال للقوانين، والشفافية المالية. 5. لضمان استقرار الإسكان على المدى الطويل، تتضمن الخطة متلقين مؤهلين، وصندوق قروض للإصلاحات، والتزامات مالية من المالكين، ومراقبة مستمرة للحفاظ على السكن بأسعار معقولة.
تطوير منازل في متناول الجميع
١. ستعطي المدينة أيضًا الأولوية لاستخدام قسائم الإسكان بموجب المادة ٨ - يتوفر منها أكثر من ٧٠٠ قسيمة - للمشاريع التي تستوفي معايير القدرة على تحمل التكاليف. ٢. سيتم أيضًا توسيع نطاق توفير مساكن القوى العاملة للأسر متوسطة الدخل (التي يتراوح دخلها بين ٨٠٪ و١٠٠٪ من متوسط دخل المنطقة) من خلال برنامج "عِش واخدم" (Live and Serve JC). ٣. سيوفر هذا البرنامج فرصًا لتملك المنازل للعاملين في القطاع العام، مثل المعلمين والممرضين وأفراد فرق الاستجابة الأولية، مع اشتراط إضافي يتمثل في رد الجميل للمجتمع من خلال العمل التطوعي. ٤. للحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة الحالية وتحسينها، ستعمل المدينة مع المنظمات غير الربحية التي تمتلك مساكن بالفعل، لمساعدتها على تحديث المباني وإنشاء وحدات سكنية إضافية كلما أمكن.
مساكن بأسعار معقولة لجميع أنواع المقيمين
١. ستكون حماية المستأجرين بشكل أقوى وتطبيق ضوابط الإيجار من الأولويات أيضًا. ستطبق المدينة قوانين ضوابط الإيجار بشكل كامل من خلال تحسين آلية تتبع الإيجارات والإبلاغ عنها، وتوظيف المزيد من الموظفين، والتأكد من التزام الملاك بالقواعد. ستتيح قاعدة بيانات عامة على الإنترنت للمستأجرين التحقق من أسعار الإيجار، تمامًا كما يمكنهم الاطلاع على ضرائب العقارات. ٢. للحفاظ على أسعار معقولة للمباني القديمة الخاضعة لضوابط الإيجار، سيساعد صندوق جديد في تغطية تكاليف الإصلاحات، مثل استبدال المصاعد وتحسين كفاءة الطاقة. ٣. ستضمن المدينة أيضًا قيام الملاك بإصلاح المصاعد المعطلة في الوقت المحدد - وإذا لم يفعلوا ذلك، فستقوم المدينة بالإصلاحات وتُحمّل المالكين التكاليف. ٤. سيتم توفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة للفنانين بالقرب من المساحات الثقافية مثل "مانا كونتمبوراري". ٥. ستحصل المنظمات الدينية على مساعدة في تطوير مساكن بأسعار معقولة على عقاراتها، بما في ذلك تعديلات على قوانين تقسيم المناطق ودعم مالي من خلال برامج حكومية وفيدرالية.
برنامج "العيش والخدمة في جيرسي سيتي" هو خطة جريئة لتوسيع فرص الإسكان للقوى العاملة لموظفي الخدمة المدنية والمقيمين من الطبقة المتوسطة في جيرسي سيتي
١. تستهدف المبادرة الأسر متوسطة الدخل التي يتراوح دخلها بين ٨٠ و١٢٠٪ من متوسط دخل المنطقة، مع التركيز بشكل خاص على دعم المعلمين والممرضين وفرق الاستجابة الأولية وموظفي الحكومة. ٢. بموجب هذا الاقتراح، سيتمكن المشاركون من الاستفادة من فرص التعاونيات السكنية وامتلاك المنازل مقابل التزامهم بتخصيص ساعتين إلى أربع ساعات أسبوعيًا للعمل التطوعي مع المنظمات غير الربحية المحلية التي تخدم شباب المدينة. ٣. تستند الخطة إلى مشروع ناجح قادته أوديا على مستوى المقاطعة لدعم قرية للمعلمين في ساحة ماكجينلي.
تعرف على المزيد حول خطط بيل لـ JC
العدد 1
العدد 2
العدد 3
ساعد بيل في القتال من أجل JC
اشترك للحصول على تحديثات الحملة